房子容积率是什么意思 房子容积率多少合适

　　房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般分为实际容积率和规划容积率。房子容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

　　房子容积率概念

　　房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率，一般容积率越低，居民的舒适度就越高，反之舒适度就偏低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

　　容积率特性

　　1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量，容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

　　2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

　　3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

　　4、容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。