房子得房率是什么意思 房子得房率到底是什么意思

  房子得房率意思是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。计算方法:得房率=套内建筑面积/套型建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

  得房率影响因素

  公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面:

  ①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  ②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

  ③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

  ④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

  ⑤何种面积不算做公摊面积?

  车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

时间: 2024-11-17 09:22:26

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房子容积率是什么意思 房子容积率多少合适

房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般分为实际容积率和规划容积率.房子容积率计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异. 房子容积率概念 房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般容积率越低,居民的舒适度就越高,反之舒适度就偏低.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.高容积率的住宅项目意味着小

高层得房率一般多少 高层正常得房率是

高层得房率一般是75%-80%.其公摊系数为22%-25%.高层得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度.电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好.因此,得房率的大小需要有个度. 高层得房率意思是 指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,高层住宅是指超过十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化.工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式.板式和墙式:按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式. 得房率计算公式 得房率是套内可以让住户支配.使用的建筑面积(

房子容积率怎么算的 房子容积率的算法

房子容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积.一个小区的容积率越低,居民的舒适度越高,反之则小区的舒适度越低.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%. 房子容积率的算法 计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异. 高容积率的影响 生活舒适度下降 高容积的小区也就说明建造的房子比较密集,密集的房子也就说明居住人口很

房子简笔画怎么画 房子简笔画画法

1.首先画一个大房子线条: 2.然后再画一个小房子: 3.再画房子上的窗子.大门: 4.最后把画好的房子涂上颜色就可以了.

房子里有蟑螂怎么办 房子里有蟑螂如何解决

1.将洗衣粉撒在蟑螂出没的地方,这样蟑螂接触到洗衣粉就会逃离,但要注意放到孩子碰不到的地方.2.将洋葱.黄瓜切片之后,放在蟑螂经常出现的地方,就可以去除蟑螂.3.取适量硼酸与水进行混合,然后加入适量的马油:搅拌均匀之后倒在小盘里,最后放置到蟑螂经常出现的地方. 房子里有蟑螂怎么办 蟑螂本身是没有毒的.被蟑螂爬过的食物也是没有毒的,但是这些食物却变得很脏,可能被感染了很多细菌和脏东西.因此,蟑螂爬过的食物最好不要在吃.蟑螂身上携带很多细菌,如果接触容易传播疾病,可能会患上伤痕.痢疾.霍乱等肠道传染

风车房子简笔画教程 风车房子简笔画怎么画

1.首先画风车的一片扇叶: 2.然后画风车的另一片扇叶: 3.再画一个房子: 4.最后把画好的涂上颜色就可以了.

房子飘窗算面积吗 房子飘窗算进面积吗

房子飘窗不算面积.出于居住舒适程度等方面的考虑,许多房地产开发商就倾向于在房子中设计一些飘窗结构,它们的存在使得我们能够在后期居住的时候有一个休闲休息的场所,需要知道的是,飘窗是不算套内面积的. 依据<建筑工程建筑面积计算规范>,下列项目都不计算套内面积:1.建筑物通道(骑楼.过街楼的底层).2.建筑物内的设备管道夹层.3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布.布景的天桥.挑台等.4.屋顶水箱.花架.凉棚.露台.露天游泳池.5.建筑物内的操作平台.上料平台.安装箱和罐体的平台. 6.勒脚

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新房子除甲醛有用,刚装修完的房子,一般甲醛含量都是超标的,要治理一段时间才可以入住.装修时能闻到的甲醛气味主要来自于板材,比如说木质地板.衣柜等.复合板材属于密度板或者锯末板,这些板材是用碎末和胶压在一起构成的,而粘合板材的胶中含有甲醛,导致最终的产品释放出甲醛气体,而且释放的过程相当漫长. 甲醛,无色有刺激性气体,具有还原性,尤其在碱性溶液中,还原能力更强.能燃烧,蒸气与空气形成爆炸性混合物,爆炸极限7%-73%,燃点约300℃.可由甲醇在银.铜等金属催化下脱氢或氧化制得,也可从烃类的氧化产物

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