房屋过户费怎么算 房屋过户费的算法

　　一、普通住宅房屋过户费计算方法：1、契税：90平方米以下首次购房按房价1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。由卖方承担；

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。由卖方承担；

　　4、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，由买方承担；

　　5、房屋交易手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%；

　　6、房屋产权登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。由买方承担；

　　7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额20%缴纳。由卖方承担；

　　二、非普通住宅房屋过户费计算方法：交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权是否满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　房屋过户费是指营业税,个税,契税。可以双方商议,一般由买方出。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。