二手房过户流程

　　由于房价的压力，许多人对二手房的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢?

　　①对交易房屋产权进行调查

　　②买卖双方签订二手房买卖合同

　　③评估房产

　　④办理贷款

　　⑤向房地产管理部门提出过户申请

　　⑥房地产管理部门核查

　　⑦缴纳契税等二手房交易税费

　　⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　二手房过户的注意事项：

　　1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

　　务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。