二手房过户注意事项是什么 什么是二手房过户注意事项

　　二手房过户注意事项：1、要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2、其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。3、到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

　　还要清点房内设施设备。水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。物业服务费、公共维修基金、取暖费等结清。双方应到物业处进行更名手续。原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。结清二手房尾款。

　　二手房的交易是有风险的，一般二手房都会先让购房者交大部分房款，只留一小部分在过户之后支付。如果事先没有确认好房子的信息，不能过户的话，有过能房款会退不回来。对购房者的损失就大了。